Что поменяется по расчету налога на недвижимость с 2016

В конце 2014 года был подписан закон, в соответствии с которым в налоговое законодательство вносятся изменения. Многие из этих изменений вступают в силу с 1 января 2016 года, поэтому необходимо знать, каких расходов на налоги стоит ожидать в грядущем году. Специалисты юридического центра «Куб» подготовили обзор изменений, который наиболее сильно окажут влияние на отношения с налоговыми органами.

Продажа имущества

На сегодняшний момент физические лица, реализующие недвижимое имущество по договору купли-продажи освобождаются от НДФЛ при условии, что недвижимость была в их собственности в течение периода более 3-х лет.

• Согласно вступающим в силу изменениям, с 1 января 2016 года установленный прежде срок возрастет до 5 лет. Однако сохранились некоторые исключения, для которых прежний порядок не будет изменен. Для этого необходимо выполнение хотя бы одного из следующих критериев:
• право собственности на недвижимость было получено плательщиком налогов по договору наследования или по дарения от лица, которое для налогоплательщика является близким родственником и (или) членом семьи;
• право собственности перешло к налогоплательщику в результате объекта недвижимого имущества;
• право собственности приобретено налогоплательщиком, который по договору пожизненного содержания с иждивением является плательщиком ренты.

Также законодатель пытается пресечь продажу недвижимости по цене, заниженной чем реальная в целях уменьшения налоговой базы. Теперь, при продаже недвижимого имущества с установленной стоимостью ниже чем кадастровая, определенная на 1 января текущего года, расчет налоговой базы происходит по формуле: размер кадастровой стоимости имущества умножается на 0,7 (понижающий коэффициент).

Очень важно, что субъекты РФ вне зависимости от категории недвижимости и налогоплательщиков обладают правом самостоятельно менять, во-первых, предельный срок владения, и во-вторых, понижающий коэффициент.

Налоговый вычет

Условия для получения налогового вычета в случае продажи недвижимости также были изменены. В частности, вычет будет предоставлен, если имущество, стоимость которого в целом не превышает один миллион рублей, было в собственности у плательщика налогов менее 5 лет. При этом исключения также действуют.

Кроме того, с 2016 года для физических лиц изменяются правила расчета налога на недвижимость в собственности физических лиц, в виду чего размер налогов может увеличиться в несколько раз! В некоторых случаях, многим собственникам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристами, для оптимизации налогообложения.

Если у Вас есть вопросы по поводу налогообложения недвижимости в Казани и на территории Республики Татарстан и других республик, вы можете обратиться в Юридический центр «Куб». Наши юристы ответят на Ваши вопросы и проведут юридическую консультацию.

Наши телефоны: +7 843 2453722, +7 937 6153722.